Renovacija stana u Zagrebu rijetko znači samo novu boju i laminat: mijenjaju se instalacije, lijeva se novi estrih, kupaonica se radi iz temelja, a pregradni zidovi ruše se ili grade. U Allori taj posao preuzimamo od prvog razgovora do primopredaje – štitimo prostor, nabavljamo materijal i sanitarije te koordiniramo i izvodimo sve građevinske radove.
Koliko košta i koliko traje renovacija stana
Cijena. Kompletna renovacija stana ključ u ruke kreće se od 200 €/m² stana, s radom i materijalom. U cijenu su uključeni rušenje i odvoz šute, zidanje, nove instalacije, keramika te gletanje i ličenje do useljivog stanja, a uz to i zaštita prostora, nabava materijala i koordinacija svih radova. Za stan od 50 m² to znači od 10.000 € naviše, a konačni iznos ovisi o opsegu radova i odabranim materijalima. Ako stanu treba samo osvježenje – gletanje, ličenje i podovi, bez kupaonice i instalacija – cijena je 50–80 €/m² stana, s radom i materijalom.
Trajanje. Kompletna renovacija stana od 40 do 60 m² s novim instalacijama, estrihom i kupaonicom realno traje 6 do 10 tjedana, a kod stana od 70 do 90 m² računajte s 8 do 12 tjedana. Osvježenje stana od 40 do 60 m² u pravilu je gotovo za 1 do 2 tjedna. Koristimo isključivo brzosušeći estrih, koji se prema uputi proizvođača može oblagati već nakon nekoliko dana, pa novi podovi ne zaustavljaju ostale radove. Razliku između donje i gornje granice roka najčešće čine stanje starih instalacija, opseg rušenja i čekanje na materijal po narudžbi.
Točnu cijenu i rok dajemo nakon besplatnog pregleda, kad vidimo što nas čeka ispod pločica i žbuke, a ne napamet preko telefona. Naš tim od 10 ljudi mjesečno izvede 2–3 kompletne renovacije stanova i više od 10 adaptacija kupaonica, pa znamo da rok najviše skraćuje dobra priprema: kad su pločice, sanitarije i vrata odabrani prije rušenja, gradilište ne stoji. Okvirne cijene po stavkama objavljujemo u cjeniku, a primjer plana po tjednima opisali smo u članku koliko traje renovacija stana.
O čemu ovisi konačna cijena
- Instalacije – mijenjaju li se struja te vodovod i odvod u cijelom stanu ili samo djelomično. Nova elektroinstalacija s materijalom stoji 50–80 €/m² stana, ovisno o broju utičnica i rasvjetnih mjesta, a nova vodovodna i odvodna instalacija za kupaonicu i kuhinju 1.500–3.000 €.
- Podovi – može li se zadržati postojeći estrih ili se lijeva novi. Novi brzosušeći estrih do 5 cm s materijalom stoji 20–30 €/m².
- Raspored prostorija – premještanje kupaonice ili kuhinje te rušenje i gradnja pregradnih zidova.
- Odabir materijala – pločice velikog formata, parket umjesto laminata i skuplje sanitarije podižu cijenu.
- Stanje zidova – koliko ih treba izravnati prije pločica i gleta.
- Kat i pristup – kat bez dizala i otežan odvoz šute utječu na cijenu rušenja.
Renovacija stana u Zagrebu korak po korak
Uz vas smo od početka do kraja, a ne samo do potpisane ponude. Posao ide ovim redom:
- Prvi razgovor. Nazovete nas ili nam pošaljete poruku na WhatsApp i ukratko opišete stan i što želite promijeniti. Ako nam odmah pošaljete fotografije ili tlocrt, okvirnu ponudu možemo dati i bez izlaska na teren.
- Pregled i izmjera. Dolazimo u stan, mjerimo prostorije i provjeravamo stanje instalacija, zidova, podova i estriha. Tu se vidi što se može zadržati, a što treba mijenjati. Pregled je besplatan.
- Ponuda po stavkama. Nakon pregleda dobivate besplatnu ponudu u kojoj su radovi razrađeni po stavkama, pa znate što plaćate i gdje se može uštedjeti.
- Odabir materijala i sanitarija. S vama biramo pločice, podove, sanitarije i ostalu opremu, a zatim ih naručujemo i dopremamo na gradilište.
- Izvedba. Počinjemo zaštitom prostora, a zatim slijede rušenje i odvoz šute, nove instalacije, estrih, pregradni zidovi i stropovi od knaufa, adaptacija kupaonice, keramičarski radovi, gletanje i ličenje te na kraju podovi, vrata i završna oprema.
- Primopredaja. Stan prolazimo s vama prostoriju po prostoriju, a na izvedene radove vrijedi garancija od 2 godine.
Zašto faze idu baš tim redom i što se događa kad se neki korak preskoči, opisali smo u članku o redoslijedu radova kod renovacije stana.
Što preuzimamo umjesto vas
Kod kompletne renovacije kroz stan prođe pet ili šest različitih zanata, a uz to treba naručiti i dopremiti nekoliko tona materijala. Vi donosite odluke, a logistiku i izvedbu preuzimamo mi.
Zaštita prostora od prašine i oštećenja
Prije rušenja zaštitimo sve što ostaje: podove koji se ne mijenjaju, prozore i vrata, radijatore i namještaj koji nije moguće iznijeti. Vrata prostorija u kojima se ne radi zatvaramo folijom i trakom, a štitimo i zajedničke dijelove zgrade – ulaz, stubište i dizalo – jer kroz njih prolaze šuta i materijal. Prašina od rušenja i brušenja gleta najviše brine vlasnike i susjede, pa zaštitu ne smatramo formalnošću, nego dijelom posla.
Nabava materijala i sanitarija
Ne morate nositi kutije s pločicama na četvrti kat ni pratiti rokove isporuke. Kad odaberete pločice, podove i sanitarije, izračunamo količine s rezervom za rezanje, naručimo materijal i dogovorimo dostavu tako da stigne kad je potreban, a ne tjedan prije ili tjedan kasnije. Ako dvojite oko izbora, pomoći će vam vodič kako odabrati pločice. Potrošni materijal – ljepilo, hidroizolaciju, fugu, glet, profile i vijke – nabavljamo sami, jer znamo što koji sloj traži.
Koordinacija svih radova
Najviše vremena i novca u renovaciji gubi se između faza: vodoinstalater je gotov, a keramičar može tek za dva tjedna, ili je estrih položen, a nitko nije izmjerio vlagu prije parketa. Mi koordiniramo i izvodimo sve građevinske radove, pa umjesto pet ili šest majstora imate jednog izvođača koji odgovara za cijeli posao. Faze preklapamo gdje to ima smisla – dok keramičar radi u kupaonici, u sobama se rade knauf i gletanje – i tako skraćujemo rok.
Na telefonu i WhatsAppu dostupni smo svaki dan od 6 do 22 h, pa pitanje o položaju utičnice ili boji fuge ne mora čekati sutrašnji dan. Bučne radove pritom raspoređujemo prema kućnom redu zgrade.
Na što pazimo tijekom renovacije
Instalacije prije zatvaranja zidova. U starijim zagrebačkim zgradama – od Donjeg grada do nebodera u Novom Zagrebu – ispod žbuke se često nađu dotrajale pocinčane cijevi i aluminijski vodiči. Kad se zidovi ionako otvaraju, to je pravi trenutak za zamjenu. Sve nove vodovodne instalacije tlačno ispitujemo dok su cijevi još vidljive, kako bismo bili sigurni da nigdje ne curi, a raspored utičnica, prekidača, rasvjete i priključaka za kuhinju potvrđujemo s vama prije zatvaranja utora, jer svaka kasnija izmjena znači novu žbuku, glet i boju na tom zidu.
Estrih i vlaga. Brzosušeći estrih odvajamo od zidova rubnom trakom, kako ne bi pucao uz rubove i prenosio zvuk koraka na susjedne prostore. Iako se prema uputi proizvođača može oblagati već nakon nekoliko dana, prije laminata ili parketa ipak mjerimo vlagu estriha i pod polažemo tek kad je ispod granice koju propisuju proizvođač estriha i proizvođač poda, jer se drveni ili laminatni pod položen na vlažnu podlogu nakon nekoliko mjeseci počne izdizati.
Ravni zidovi i podloga. Pločice velikog formata i rektificirani rubovi ne opraštaju odstupanja. Zidove i podove prije polaganja provjeravamo letvom i po potrebi izravnavamo, jer je to jeftinije od popravljanja neravnih fuga i rubova pločica koji strše.
Hidroizolacija u kupaonici. Hidroizolaciju nanosimo u dva sloja, prvi vodoravnim, a drugi okomitim potezima, kako to nalaže struka, na cijeli pod i na zidove tuš zone, a u kutove, na spojeve zida i poda te oko cijevi i odvoda ugrađujemo brtvene trake i manšete. Pad poda od 1,5 do 2 % prema slivniku ili kanalici izvodimo u podlozi, prije hidroizolacije. Taj se sloj nakon polaganja pločica više ne vidi, a o njemu ovisi hoće li susjed ispod vas za nekoliko godina imati mrlju na stropu.
Nosivi zidovi. Pregradni zid od opeke razmjerno se jednostavno ruši, ali nosivi zid ne dira se bez statičara i potrebne dokumentacije. Ako planirate spojiti kuhinju i dnevni boravak, o tome razgovaramo već na pregledu stana.
Kako se pripremiti za renovaciju stana
Zapišite što želite promijeniti. Popis stvari koje vam smetaju – premalo utičnica, mračan hodnik, kada umjesto tuša – vrijedi više od općenitog „želimo sve novo“. Iz njega na pregledu brzo složimo opseg radova.
Raspored kuhinje odredite na početku. O njemu ovise pozicije vode, odvoda i utičnica. Kuhinju po mjeri naručite na vrijeme, a konačnu izmjeru za nju napravite tek kad su zidovi izravnani i pod položen.
Ispraznite stan koliko god možete. Što manje stvari ostane, to je zaštita jednostavnija, a radovi brži. Ono što ostaje, zaštitimo i po potrebi premjestimo tijekom radova.
Najavite radove. Obavijestite upravitelja zgrade i susjede o terminu i trajanju radova, osobito o tjednu rušenja, koji je najbučniji.
Ostavite rezervu u planu. Ako se useljavate na točno određen datum, računajte s tjednom ili dva rezerve za ono što se otkrije tek nakon rušenja.
Pregled stana i ponuda su besplatni, a okvirnu ponudu možemo dati i prema fotografijama, bez izlaska na teren. Fotografije i tlocrt stana pošaljite preko kontakt stranice ili na WhatsApp 095 342 4114 – dostupni smo svaki dan od 6 do 22 h. Tko smo i kako radimo, pročitajte na stranici o nama.
