Koliko traje renovacija stana? Realni rokovi po fazama
Kompletna renovacija stana od 40 do 60 m² u Zagrebu realno traje 6 do 10 tjedana, a osvježenje zidova i podova 1 do 2 tjedna. Točan odgovor na pitanje koliko traje renovacija stana ovisi ponajprije o tri stvari: mijenjaju li se instalacije, lijeva li se novi estrih i je li materijal odabran prije početka rušenja. U nastavku su okvirni rokovi prema opsegu radova, primjer plana po tjednima i razlozi zbog kojih se radovi najčešće otegnu.
Koliko traje renovacija stana prema opsegu radova
Pod renovacijom se podrazumijevaju vrlo različiti zahvati – od ličenja i novog laminata do skidanja svega do golih zidova i zamjene svih instalacija. Zato rok ima smisla procjenjivati tek kad je poznat opseg posla. Ovo su okvirna trajanja za stan u zgradi, uz pretpostavku da je materijal odabran na vrijeme i da tijekom radova nema većih izmjena:
| Vrsta radova | Stan 40–60 m² | Stan 70–90 m² |
|---|---|---|
| Osvježenje: gletanje, ličenje, novi podovi | 1–2 tjedna | 2–3 tjedna |
| Djelomična renovacija: kupaonica, zidovi i podovi, bez zamjene instalacija u cijelom stanu | 3–5 tjedana | 4–6 tjedana |
| Kompletna renovacija s novim instalacijama i estrihom | 6–10 tjedana | 8–12 tjedana |
| Samo adaptacija kupaonice | 2–3 tjedna | 2–3 tjedna |
Rokovi su u kalendarskim tjednima, uz pet radnih dana u tjednu. Kompletna renovacija stana od 60 m² tako znači otprilike 30 do 50 radnih dana. Razliku između donje i gornje granice najčešće čine stanje starih instalacija i zidova te čekanje na materijal.
Kod osvježenja većinu vremena odnose gletanje i ličenje te polaganje podova, a stan se može raditi prostoriju po prostoriju. Kupaonica ima svoj ritam, neovisan o kvadraturi stana, pa kod djelomične renovacije često upravo ona određuje kraj radova. Što sve obuhvaća adaptacija kupaonice, opisali smo na posebnoj stranici.
Primjer: plan kompletne renovacije po tjednima
Uzmimo dvosobni stan od 55 m² u zgradi iz 1970-ih. Mijenjaju se elektroinstalacije te vodovod i odvod, lijeva se novi brzosušeći estrih debljine oko 4 cm, kupaonica se radi iz temelja, a u sobama idu glet, boja i laminat. Realan raspored izgleda ovako:
| Tjedan | Radovi | Na što paziti |
|---|---|---|
| 1. | Zaštita stubišta, dizala i stolarije, demontaža, skidanje pločica i starog estriha, rušenje pregradnih zidova, odvoz šute | Najbučniji tjedan, susjede je dobro obavijestiti unaprijed |
| 2.–3. | Grube instalacije: struja, vodovod i odvod, priprema za klimu, tlačna proba vodovoda, zatvaranje šliceva | Raspored utičnica i priključaka potvrđuje se prije zatvaranja zidova |
| 3.–4. | Lijevanje brzosušećeg estriha, a dok se on suši, knauf i popravci žbuke | Prema uputi proizvođača estrih se može oblagati već nakon nekoliko dana |
| 4.–6. | Hidroizolacija i pločice u kupaonici, pločice u kuhinji, gletanje zidova i stropova | Hidroizolacija i pločice ne čekaju višetjedno sušenje estriha |
| 6.–7. | Podne pločice u hodniku, montaža sanitarija, ličenje | Podne pločice tek kad estrih to dopusti |
| 7.–8. | Laminat ili parket, sobna vrata, utičnice i rasvjeta, završno čišćenje i primopredaja | Prije polaganja poda mjeri se vlaga estriha |
Osam tjedana je realno kad se stvari slože: materijal stiže na vrijeme, ispod starih pločica nema većih iznenađenja i nitko ne mijenja raspored nakon zatvaranja zidova. Ako materijal kasni, rušenje otkrije dotrajale instalacije ili je vrijeme vlažno pa se žbuka i glet sporije suše, završetak se pomiče za tjedan ili dva, i zato je gornja granica 10 tjedana.
U planu se vidi i da se faze preklapaju. Dok se estrih suši, ekipa radi na zidovima i stropovima, a dok se suši glet, keramičar je u kupaonici. Upravo to preklapanje razlikuje plan od 8 tjedana od onoga koji se razvuče na tri mjeseca. Zašto faze idu baš ovim redom i što se događa kad se neki korak preskoči, objašnjavamo u članku o redoslijedu radova kod renovacije stana.
Sušenje: dio roka koji se ne može preskočiti
Većina materijala u renovaciji miješa se s vodom – estrih, žbuka, ljepilo za pločice, glet – i ta voda mora izaći prije sljedećeg sloja. To se vrijeme ne skraćuje duljim radnim danom, nego dobrim rasporedom radova i, gdje ima smisla, brzosušećim materijalima.
Najdulje se inače čeka klasični cementni estrih: za njega se često navodi grubo pravilo od otprilike tjedan dana sušenja po centimetru debljine do 4 cm, pa estrih od 4 cm treba oko mjesec dana. Mi zato radimo isključivo s brzosušećim estrihom, koji se prema uputi proizvođača može oblagati već nakon nekoliko dana, pa rokovi kod nas ne ovise o višetjednom sušenju klasičnog estriha. Ni kod brzosušećeg estriha za laminat i parket nije dovoljno da „izgleda suho“: vlaga se prije polaganja mjeri, najčešće CM metodom. Za estrih ispod laminata i parketa uobičajena je granica oko 2 % (uz podno grijanje i niža), a točnu vrijednost propisuje proizvođač poda. Položen na vlažnu podlogu, drveni ili laminatni pod kasnije se izdiže i deformira.
Dok se estrih suši, rade se spušteni stropovi i pregradni zidovi od knaufa, popravci žbuke i gletanje. Svježi estrih prvih dana ne treba sušiti grijalicama ni propuhom jer od prebrzog sušenja puca, a nakon toga prostor treba redovito prozračivati.
Ako je postojeći estrih zdrav i ravan, a kroz pod ne prolaze nove instalacije, ne mora se nužno mijenjati, nego se podloga priprema izravnavajućom masom. Kad je novi estrih ipak potreban, lijevamo brzosušeći, pa ni tada nema višetjednog čekanja prije polaganja pločica i podova.
Sušenje ne završava s estrihom. Glet se nanosi u dva sloja, a drugi sloj ide tek kad se prvi osuši. Brusi se i liči tek kad je i drugi sloj potpuno suh. Hidroizolacija u kupaonici također se nanosi u dva sloja, s brtvenim trakama u kutovima, na spoju zida i poda te oko odvoda i cijevi, a pločice se lijepe tek kad se premaz osuši prema uputi proizvođača. Zimi, uz zatvorene prozore i hladne zidove, svaki od tih koraka traje dulje.
Ako vam netko za kompletnu renovaciju s novim estrihom obeća gotov stan za tri tjedna, pitajte kako planira riješiti sušenje. Tako kratak rok često završava parketom na vlažnoj podlozi ili pukotinama u gletu nekoliko mjeseci nakon useljenja.
Što najčešće produljuje renovaciju stana
Stanje koje se vidi tek nakon rušenja
U starijim zagrebačkim zgradama – u Donjem gradu, na Trešnjevci ili u prvim neboderima Novog Zagreba – ispod pločica i žbuke često se nađu dotrajale pocinčane cijevi, aluminijski vodiči, vlaga ili zidovi koji odstupaju i po nekoliko centimetara. Takve zidove treba izravnati prije polaganja pločica, a instalacije koje se nisu planirale mijenjati ponekad ipak treba zamijeniti. Dio toga vidi se već pri pregledu stana, ali dio otkrije tek rušenje, pa je rezerva u planu nužna.
Materijal koji nije na skladištu
Kod pločica određene serije, sanitarija, vrata i parketa po narudžbi isporuka zna trajati i nekoliko tjedana. Ako se o njima odlučuje tek kad keramičar treba početi, radovi stoje. Zato je pločice i sanitarije pametno odabrati prije rušenja, a pri izboru vam može pomoći vodič kako odabrati pločice.
Izmjene usred radova
Utičnica premještena nakon gletanja znači novi šlic, žbuku, glet i ličenje cijelog zida. Premještanje tuša nakon hidroizolacije još je skuplje i traje dulje: treba razbiti pod, preusmjeriti odvod, napraviti novi pad i ponoviti hidroizolaciju. Svaka izmjena nakon zatvaranja zidova vraća dio posla nekoliko koraka unatrag.
Više majstora bez koordinacije
Kad sami angažirate električara, vodoinstalatera, keramičara i soboslikara, svaki od njih ima i druge poslove. Dovoljno je da jedan kasni dva dana pa da se cijeli lanac pomakne za tjedan. Izvođač koji vodi sve faze može preklapati radove i planirati tko dolazi kada, umjesto da svaki majstor čeka prethodnog.
Zgrada, susjedi i logistika
Bučni radovi izvode se u vrijeme koje dopušta kućni red zgrade, pa se rušenje i bušenje ne mogu raditi u bilo koje doba dana. Viši kat bez dizala usporava unošenje materijala i iznošenje šute, a u središtu grada problem zna biti i parkiranje dostavnog vozila. Ako kontejner za šutu mora stajati na javnoj površini, za to treba ishoditi odobrenje, pa ga je dobro zatražiti na vrijeme.
Zahvati u konstrukciju i zajedničke instalacije
Prije rušenja bilo kojeg zida provjerite je li nosivi. Za zahvat u nosivi zid potrebni su statičar i odgovarajuća dokumentacija, a često i suglasnost suvlasnika zgrade, što može potrajati tjednima. Radovi na zajedničkim vertikalama vode ili odvoda dogovaraju se s upraviteljem zgrade, pa je i to dobro riješiti prije nego što ekipa uđe u stan.
Kako skratiti trajanje radova bez štete za kvalitetu
- Odluke donesite prije rušenja. Raspored utičnica i rasvjete, položaj tuša, WC-a i umivaonika, mjesto za perilicu i klimu – sve to treba biti poznato prije nego što električar i vodoinstalater krenu.
- Odaberite i naručite materijal unaprijed. Pločice, sanitarije, podovi i vrata trebaju biti na gradilištu prije faze u kojoj se ugrađuju, a podžbukni vodokotlić i ugradbeni dio tuš baterije već kod grubih instalacija.
- Kuhinju po mjeri dogovorite na početku. Stolar završnu izmjeru u pravilu radi kad su zidovi izravnani, a pod i pločice gotovi, dok izrada traje nekoliko tjedana. Ako ga angažirate tek pri kraju radova, stan će čekati kuhinju.
- Prepustite koordinaciju jednoj osobi. Bilo da je to izvođač ili vi, netko svaki dan mora znati tko dolazi i što mu treba.
- Ispraznite stan. Svaki ormar koji ostaje znači dodatnu zaštitu i premještanje tijekom radova.
- Planirajte rezervu. Ako vam ističe najam ili imate dogovoren datum useljenja, računajte na 10–15 % više vremena od plana.
Koliko košta renovacija stana uz te rokove
Rok i cijena idu zajedno: što je opseg radova veći, to je više radnih dana i veća cijena. Okvirne cijene iz našeg cjenika računaju se po m² stana:
| Vrsta radova | Okvirna cijena |
|---|---|
| Osvježenje stana (gletanje, ličenje, podovi), rad i materijal, bez kupaonice i instalacija | 50–80 €/m² |
| Kompletna renovacija ključ u ruke, rad i materijal (rušenje, zidanje, instalacije, keramika, gletanje i ličenje do useljivog stanja) | od 200 €/m² |
Za stan od 55 m² iz primjera kompletna renovacija ključ u ruke tako počinje od oko 11.000 €, a samo osvježenje istog stana stoji 2.750–4.400 €, s radom i materijalom. Iznos ovisi o opsegu radova, stanju zidova i instalacija, katu, formatu pločica i odabranim materijalima, pa konačnu ponudu dajemo nakon pregleda prostora i izmjere. Pregled i ponuda su besplatni, a okvirnu ponudu možemo dati i prema fotografijama, bez izlaska na teren. Koje radove obuhvaća kompletna renovacija, opisali smo na stranici o renovaciji stana u Zagrebu.
Allorin tim od 10 ljudi svaki mjesec izvede 2–3 kompletne renovacije stanova i više od 10 adaptacija kupaonica u Zagrebu i okolici. Brinemo o zaštiti prostora, nabavi materijala i sanitarija – keramiku i sanitarije biramo zajedno s vama – te koordinaciji i izvedbi svih radova, a s vama smo od prvog dogovora do primopredaje, uz garanciju od 2 godine na izvedene radove. Ako želite znati koliko bi trajala renovacija vašeg stana, pošaljite nekoliko fotografija na WhatsApp 095 342 4114 ili se javite preko stranice za kontakt. Na telefonu i WhatsAppu dostupni smo svaki dan od 6 do 22 h.